In het rustige, maar pittoreske schippersdorp Maasbracht bieden wij deze unieke waterwoning met vaste ligplaats aan. De Waterlander 3 is voorzien van veel luxe met een hoog afwerkingsniveau. De ark ligt op een unieke plek met vrij uitzicht over de haven van Maasbracht. Bent u op zoek naar een luxe waterwoning van 140 m2 in het zuiden van het land? Kom dan zeker eens kijken in Maasbracht.

Omgeving

Naast het sluizencomplex van Maasbracht ligt in de oude sluis deze unieke waterwoning met vrij uitzicht over de wachthaven van Maasbracht. Door de hoeveelheid water in de buurt is de omgeving perfect met de bijboot te verkennen. De directe omgeving is met veel groen aangelegd.

Maasbracht is een groot dorp van ongeveer 6.000 inwoners waar de binnenvaart een belangrijk onderdeel van uitmaakt. Hierdoor zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig. Maasbracht bevindt zich aan de splitsing van de snelwegen A2 en A73 waardoor het perfect bereikbaar is met de auto. De waterwoning ligt op 5 autominuten van de snelweg en je bent zo in Roermond of in het mooie Maastricht. Parkeren kan gratis vlakbij de waterwoning.

Door het volgen van het wandelpad ‘Oude Sluis’ kun je heerlijk wandelen over de Maasboulevard langs de restaurants en havens van Maasbracht.

Indeling

Via een stevige loopbrug wordt de entree van deze waterwoning bereikt. De ruime hal in het midden van de waterwoning biedt veel ruimte voor jassen en ook toegang tot de slaapkamers, het toilet en de woonkamer. Via een luik in de hal (elektrisch te openen) is de berging onder de waterwoning te bereiken, voorzien van een epoxy gietvloer. De berging heeft een stahoogte van circa 1,3 meter.

De ruime woonkamer is voorzien van veel ramen. Dit brengt een zeer fijne atmosfeer teweeg. De luxe keuken met kookeiland maakt het geheel af. Door de meerdere schuifpuien en dakramen is er veel contact met buiten.

Via de ruime badkamer is de masterbedroom bereikbaar. Deze ruimtes zijn met elkaar verweven in functie en zijn erg ruim opgezet. Je kunt bijvoorbeeld vanuit de tweepersoons whirlpool tv kijken, maar door de tv te draaien ook vanuit het bed. De 2^e slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een kantoor of kinder-/logeerkamer.

Naast de waterwoning is een ruim terras van circa 75 m2 gecreëerd op de dekschuit. Het terras is afgeschermd voor de veiligheid van kinderen en voorzien van een zonnetent. Van hieruit heb je een prachtig uitzicht over de haven van Maasbracht. Tevens kan hier een bijboot worden afgemeerd.

Techniek

De waterwoning Waterlander is in 2000 gebouwd door Spruyt uit Heerenveen. In 2019 is de woonark in Maasbracht afgemeerd en is tevens voorzien van een moderne luchtwarmtepomp. Dit maakt deze woonark met energielabel A helemaal van deze tijd.

De waterwoning is met veel luxe uitgevoerd zoals een marmeren vloer met vloerverwarming, aluminium kozijnen voorzien van dubbelglas, horren en zonneschermen, airconditioning in de slaapvertrekken, centraal stofzuigsysteem en een alarmsysteem.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze mooie waterwoning in Maasbracht? Neem dan vrijblijvend contact met ons op over de mogelijkheden van een bezichtiging.

Op 2 september 2023 organiseren we tevens een open waterhuis. U bent dan van harte welkom tussen 11.00 en 15.00 uur om nader kennis te maken met deze unieke waterwoning.

Enkele kenmerken van de waterwoning:

• Bouwjaar 2000
• Door Spruyt uit Heerenveen gebouwd
• Afmetingen 27,74 x 6,74 meter
• Woonoppervlakte van ongeveer 140 m2
• Energielabel A
• Badkamer voorzien van Whirlpool, inloopdouche en dubbel marmeren badkamermeubel
• Designkeuken voorzien van stoomoven, inductiekookplaat met 5 zones, vaatwasser, quooker en combi oven-magnetron
• Airco in de slaapkamers
• Luchtwarmtepomp met buffervat uit 2019
• Zonnecollector met buffervat voor warm water
• Vloerverwarming door de gehele woonark
• Marmeren vloer
• Grotendeels voorzien van ledlampen
• Centraal stofzuigsysteem
• Jung rioolpomp
• Aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas
• Zonneschermen, ook op het dak
• Red ceder wandbekleding en zinken panelen
• Dakbedekking in 2016 opnieuw gelegd
• Ruim terras op het naast gelegen ponton
• Liggelden circa 1500 euro per jaar
• Nutsaansluitingen: stroom, water, riolering en kabel TV

Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren.

Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging.

Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.